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廣東大觀裝飾公司外立面改造工程案例



本項目為社區立面改造項目,總改造面積約5500平方米。改造原因是原外墻外保溫層大面積空鼓脫落,存在嚴重的安全隱患。因此,需要對外墻進行全面的安全檢修。


外立面改造工程


施工前


原因分析:公司技術組反復調查取樣后,發現外墻保溫層大面積空鼓脫落有兩個原因:一是外墻保溫層施工過程中未按規范要求設置網格縫,外墻保溫層空鼓脫落二是保溫層材料存在問題,保溫和脫落顆粒與結構層的結合不穩定,導致大面積空鼓脫落。

處理措施

拆除現有外墻涂料和外墻保溫層,粘貼外墻表面,構造外墻保溫層、掛格網布、劃痕防裂砂漿、兩種防水膩子和兩種外墻涂料。

施工難點:

首先是安全。該項目涉及外墻高空作業,部分為蜘蛛俠作業。施工人員安全風險大。同時,該項目位于成熟的商業區,樓下有大型超市、電影院、餐廳和餐廳。路人多,安全隱患大;

二是溝通協調。為防止落物,外墻施工需要在工作面設置防護棚和臨時通道。設置防護棚和臨時通道,影響商戶經營;

三是物資運輸困難。由于項目周邊有人行通道,材料車輛無法進入,且頂層為躍層,電梯無法直接到達,所有材料都會產生大量的轉運工作。

外立面改造


施工總結:


一、在物業管理公司、建設單位、業主及周邊商戶的大力配合下,項目如期順利完成,從根本上解決了原立面的所有問題,通過科學的色彩搭配,實現兩棟建筑新舊外墻的協調統一。

二。施工過程中無重大、輕微安全事故,施工人員與業主、商家之間無打架斗毆。

三。施工質量得到業主、物業單位、社區、街道的認可,至今未出現質量問題。


經驗教訓:

一、本工程原承包面積3300平方米。施工過程中,發現大量未固定外墻被挖空,新增面積約2000平方米。因此,新零件必須重新進行大修簽認,大大增加了物業單位的工作量和工作難度。今后,如果在工程外墻同時發現大面積掏空,應全面檢查整棟建筑的立面,避免出現過多的增量需要重新進行檢修的現象。

二。本工程在立面施工過程中,涉及建筑物的照明工程。由于施工需要,建筑物的輪廓燈需要拆除和重新安裝。同時,許多等高線燈由于太舊而無法使用,需要更換,造成大量的施工成本。但是,這部分費用不屬于大修資金的使用范圍,而且資金來源也找不到,造成建設單位資金不足這部分費用將被收取。

三、外立面施工需要拆除墻面時,應注意及時恢復拆除的墻面及雨天的遮擋措施,防止施工用水和雨水進入房間,對業主房間內墻造成破壞。在本工程中,由于施工人員的重視和措施到位,未發生此類事故。四、立面改造工程出現空鼓、脫落時,施工中的首要工作是消除危險,采用蜘蛛俠或其他方法對空鼓部分進行處理,避免施工中空鼓部分脫落造成安全事故。
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